El precio de la vivienda se incrementa un 1,9% en Andalucía el cuarto trimestre del año

• El precio medio del metro cuadrado en la comunidad autónoma se sitúa en 1.236 €/m², frente a los 1.449 €/m² de España

• Por provincias, Málaga experimenta el mayor incremento, con un 7%, seguida de Granada (3,4%), Almería (1,4%), Cádiz (0,2%) y Córdoba (0,1%), mientras que Jaén (-2,9%), Sevilla (-1,8%) y Huelva (-1%) han sufrido caídas con respecto al mismo periodo del año anterior

• El alquiler, por su parte, se ha situado en los 8,31€/m²/mes tras experimentar un descenso del 0,1% con respecto al mismo periodo del año anterior

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2021. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, queda registrado un incremento del precio de la vivienda en Andalucía del 1,9% con respecto al mismo periodo del año anterior. Con esta variación, el precio de la vivienda en la región se sitúa en 1.236€/m², frente a los 1.449€/m² de España.

Con respecto a las provincias que forman parte de la región, se han experimentado incrementos generalizados liderados por Málaga, con un 7% de aumento y un precio de 2.090€/m2. Tras ella se han situado Granada (3,4% y 1.116 €/m²), Almería (1,4% y 1.043 €/m²), Cádiz (0,2% y 1.298 €/m²) y Córdoba (0,1% y 1.048 €/m²). Por el contrario, se han producido descensos en Jaén (-2,9% y 795 €/m²), Sevilla (-1,8% y 1.110 €/m²) y Huelva (-1% y 1.025 €/m²).

En lo que respecta a los precios de viviendas de alquiler, la Comunidad ha experimentado una evolución más irregular, con un decrecimiento interanual del 0,1% hasta situarse en 8,31 €/m²/mes. Por regiones, la provincia que ha experimentado el mayor incremento ha sido Almería (4,4% y 6,90 €/m²/mes), seguida de Málaga (4% y 10,63 €/m²/mes), Córdoba (2,8% y 6,82 €/m²/mes) y Cádiz (0,2% y 8,53 €/m²/mes). Por otra parte, se han producido descensos en Jaén (-6,1% y 4,28 €/m²/mes), Granada (-2% y 7,58 €/m²/mes), Sevilla (-1,4% y 8,75 €/m²/mes) y Huelva (-1% y 7,73 €/m²/mes).

Quince comunidades al alza

Al igual que en el trimestre anterior, la mayoría de las comunidades autónomas han registrado incrementos, con catorce de ellas aumentando el valor promedio de sus viviendas en el cuarto trimestre respecto al año anterior. En este sentido, las regiones que han liderado esta estadística han sido Baleares, con un 5,4%, Canarias, con un 4,1%, y la Comunidad de Madrid, con un 3,4%. Asimismo, cabe señalar que Extremadura y La Rioja también han reflejado incrementos de por encima del 3,0%.

Al igual que en los últimos dos trimestres, el precio medio de la vivienda ha caído en Galicia en el último periodo de 2021, con un -0,4%. En esta ocasión, a diferencia del trimestre anterior, ha sido acompañada por Aragón (-0,5%) y Asturias, que con una caída del 1,6% ha sido la región donde más se ha reducido el precio de la vivienda.

Por otra parte, Baleares, además de registrar el mayor incremento respecto al año anterior, también vuelve a imponerse en el ranking de precios por comunidad autónoma, con un valor promedio de 2.415 €/m², superando a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.294 €/m². En tercera posición aparece el País Vasco, que alcanza este trimestre un valor de 2.259 €/m². En la parte inferior del ranking se sitúa Extremadura, con un valor de 867 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 872 €/m²; siendo estas las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.

Se mantiene la irregularidad en el precio del alquiler

Los precios del alquiler mantienen su tendencia irregular al igual que en los últimos dos trimestres. En este sentido, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Cuenca (+7,8%), Pontevedra (+6,9%) y Gerona (+5,8%). Por el contrario, las mayores contracciones las observamos en Orense (-6,5%) y Jaén (-6,1%).

Asimismo, en el último periodo, ninguna provincia ha superado la barrera de los 16€/m2/mes, con Barcelona (15,80€/m²/mes) como la provincia con el precio más elevado, seguida de Guipúzcoa en segunda posición (15,27€/m²/mes), Madrid (14,65 €/m²/mes) y Baleares (13,23€/m²/mes). Por el contrario, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Jaén, Zamora, Cáceres, Cuenca y Teruel; todas con unitarios de renta por debajo de los 5€/m²/mes.

Centrando la visión más en los municipios, la tendencia es similar a la observada en las provincias. Los únicos municipios con rentas superiores a los 16€/m²/mes siguen siendo Barcelona, Madrid y San Sebastián, donde precios de alquiler de vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600€.  En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Alcoy, Lorca, Linares, Puertollano y Ponferrada; con unitarios inferiores a los 5 €/m²/mes.

Se mantiene el esfuerzo promotor para satisfacer la demanda de vivienda

En los nueve primeros meses del año también ha quedado patente el esfuerzo realizado por las promotoras para poder poner en el mercado un número de viviendas suficiente para satisfacer la demanda actual de vivienda. De hecho, durante este periodo, el número de certificaciones finales de obra y de visados de dirección de obra han reflejado un fuerte incremento respecto al año pasado, algo que entra dentro de lo normal dada la excepcionalidad de los meses de marzo, abril y mayo de 2020. De esta forma, los visados de dirección de obra se han incrementado en un 26,1%, mientras que los certificados finales de obra lo han hecho en un 12,8%. Las comunidades en las que más certificaciones se han aprobado siguen siendo la Comunidad de Madrid, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana; mientras que, en el volumen de visados de dirección de obra, Andalucía adelanta a Madrid en el mismo ranking.

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