Ya nos lo anunciaba el mes pasado la Mesa de la Construcción de Málaga. El 2020 se espera un año bueno en el sector inmobiliario en Málaga. A pesar de los síntomas de desaceleración general y del mercado de la vivienda en particular, la provincia malagueña no se verá afectada como otras provincias.
Así, si atendemos a los datos de la Consultora Acuña, nos encontramos junto a Baleares, Las Palmas, Tenerife, Madrid, Barcelona y Gerona, como las provincias con mayor dinamismo y que han recuperado una mejor posición de precios tras la crisis sufrida. También nos sitúa esta Consultora como una de las 6 provincias que aglutina el 50% de la producción inmobiliaria actual, otorgando la siguiente distribución: Madrid (21%), Barcelona (8,7%), Alicante (7,4%), Málaga (5,3%), Sevilla (4,1%) y Baleares (4%).
A pesar de que desde Acuña afirman que “en un análisis general de la demanda se observa que la fase alcista del ciclo inmobiliario comienza a presentar ciertos signos de debilidad que se han agudizado durante el 2019, año que podría representar el máximo de la etapa alcista de este ciclo”, son optimistas de cara al futuro y esperan que se mantenga la demanda de 550.000 viviendas anuales en España, lo cual da lugar a una necesidad de producción de obra nueva por encima de las 100.000 viviendas.
Los datos de OMAU
El Observatorio de Medio Ambiente Urbano de Málaga (enlazar a http://www.omau-malaga.com/ ) analiza la evolución del mercado inmobiliario malagueño y sus precios. En su informe del 4º trimestre de 2019 alude a los síntomas de ralentización del sector, que los ve reflejados en el menor incremento de precios registrados en sus estudios. Suben los precios, pero menos. También es cierto que venimos de una subida muy considerable del 2018 (+15,05%). Este año fija la variación en el 4,78 % en la capital. Dato inferior a los experimentados en la Costa Oeste (12,70 %) y Costa Este (5,68 %).
Precios por zonas en Málaga según el OMAU
Dentro de la capital, el OMAU significa que en el litoral este han bajado los precios, achacando esta situación a la aparición de nuevas promociones de menor lujo y peor situación que las precedentes tanto en Colinas del Limonar como en Jarazmín, al norte de El Palo.
El Centro Histórico baja ligeramente el precio medio en el trimestre, y también a nivel anual, lo que contrasta con el aumento de precios del mercado de alquiler. En todo caso se trata de diferencias pequeñas, cuando el precio medio esta en 4.384 €/m2 .
Teatinos mantiene su nivel con un número importante de promociones, y en el Litoral Oeste todavía no se ha incluido en el Estudio las promociones de lujo que se desarrollan en la zona de la Térmica.
En las áreas periféricas de Campanillas, Puerto de la Torre y Churriana se observa un aumento de la actividad, razonable por otra parte, dado que el ensanche de la ciudad se encamina hacia esos lugares.
Los datos de Tinsa
La empresa Tasadora Tinsa, en su informe Tinsa IMIE Mercados Locales, viene a trasladar lo mismo en cuanto a lo que ha supuesto 2019 en el sector. Una ralentización en la subida de los precios de venta. Para Málaga, fija este crecimiento en el 7,5%. Un 8,6% para el caso de la capital, que se coloca en 1.763 €/m2. Málaga ya ha aumentado el precio en un 46% desde los mínimos de la crisis, si bien apunta la empresa que aún tenemos unos precios un 27%
La VPO en Málaga
Asignatura pendiente en Málaga que no tiene visos de aprobarse durante el 2020. Una ciudad de la importancia de la capital, con unos precios de vivienda libre en importes considerables no puede permitirse tan poca oferta de vivienda protegida.
El ayuntamiento publicaba en noviembre los datos del Registro de Demandantes de la ciudad. Hay 20.501 personas inscritas esperando oferta de vivienda a precio asequible. Se concreta que el 81,79% de los demandantes demandan alojamiento en fórmula de alquiler.
Las previsiones del Ayuntamiento para este ejercicio son terminar 54 viviendas e iniciar las obras de otras 78. La actuación más importante prevista a día de hoy, 476 viviendas en Universidad, sigue dando pasos pero no es seguro que se inicie en este año.
Obra Nueva en Málaga 2020
Está por tanto la mesa servida para el presente año, importantes nuevas actuaciones y contención en el alza de precios, con escaso protagonismo de la vivienda protegida.
Los titulares se lo llevarán los inicios de obra o de comercialización de promociones de gran calado como las Picasso Towers, las torres de Martiricos o, en la zona este, grandes obras como Serena Homes. Mientras se continuará con el desarrollo en Puerto de la Torre, Churriana y la renovación de la ciudad en Avenidas como Los Guindos o Velázquez.
Os invitamos a seguir nuestro listado mes a mes para ver la evolución de la obra nueva en la ciudad y, sobre todo, para que os sirva de guía en la compra de vivienda de nueva construcción en Málaga. Consulta en nuestra web la información de las promociones que están en nuestro portal.
Nota: nuestro listado está en constante evolución. Si ves algún dato erróneo o alguna Promoción que no figure en él rogamos nos lo comuniques a info@obranuevaenmalaga.es ¡Gracias!
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico
Creador de www.obranuevaenmalaga.es y www.obranuevaencordoba.es
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Esperamos que os haya sido útil la entrada «Málaga encara el 2020 inmobiliario con optimismo…menos para la VPO«. Recuerda inscribirte en nuestra newsletter para estar informado de todas las novedades de Obra Nueva en Málaga y noticias relacionadas con el mundo inmobiliario. Quiero inscribirme ahora
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