Con la llegada del otoño Málaga recupera poco a poco su ritmo habitual. Dejamos atrás los meses de vacaciones, los días interminables de verano y esas temperaturas que, en muchas ocasiones, nos hacen buscar refugio en casa durante las horas centrales del día.
Es también una época muy interesante para quien está buscando una vivienda de obra nueva en Málaga. Cambian las horas de luz, empezamos a utilizar nuestra vivienda de otra forma y aparecen cuestiones que quizás en una visita realizada en pleno verano no habíamos valorado suficientemente.
Comprar una vivienda es probablemente la mayor inversión que realizaremos en nuestra vida. Por eso merece la pena analizarla pensando no solo en cómo será en agosto, sino en cómo viviremos en ella durante los doce meses del año.
La orientación también importa en Málaga
Tenemos la suerte de vivir en una ciudad con muchas horas de sol, pero eso no significa que la orientación de nuestra vivienda sea un asunto menor. Al contrario.
En otoño los días empiezan a acortarse y disponer de buena entrada de luz natural puede cambiar considerablemente la sensación de confort de una vivienda.
Una orientación sur puede ser especialmente interesante durante los meses menos cálidos, mientras que una vivienda orientada al este disfrutará principalmente del sol de la mañana. El oeste nos regalará tardes luminosas, aunque en Málaga tendremos que pensar también en cómo se comportará esa misma fachada cuando vuelva el verano.
Y aquí está precisamente la cuestión.
No debemos analizar una vivienda pensando únicamente en el día de nuestra visita.
Cuando estudiemos una promoción conviene conocer la orientación real del edificio, las dimensiones de los huecos, las terrazas existentes y los edificios que tendremos alrededor. Los planos comerciales nos dan mucha información, pero no siempre nos permiten imaginar cómo entrará realmente el sol en nuestro salón.
Eficiencia energética: no solo hablamos de calefacción
En Málaga nuestros inviernos son relativamente suaves, pero eso no resta importancia al aislamiento y a la eficiencia energética.
De hecho probablemente pensamos demasiado en el frío cuando hablamos de eficiencia y, en nuestro caso, deberíamos prestar todavía más atención al comportamiento de la vivienda frente al calor.
Un buen aislamiento, unos cerramientos adecuados, protecciones solares correctamente diseñadas y una climatización eficiente tendrán una influencia directa sobre nuestro confort y, por supuesto, sobre nuestra factura energética.
La obra nueva parte aquí con una importante ventaja frente a buena parte del parque residencial más antiguo.
Aerotermia, sistemas de climatización eficientes, mejores vidrios o fachadas con mayores prestaciones son elementos cada vez más habituales. Pero que aparezcan en una memoria de calidades no significa que debamos dejar de preguntar cómo funcionan.
Al fin y al cabo tendremos que pagar el consumo de esa vivienda durante muchos años.
En Málaga la terraza se disfruta durante mucho más tiempo
Si existe un elemento que ha ganado protagonismo en las promociones de obra nueva es la terraza.
Y en Málaga tiene todavía más sentido.
Nuestro clima nos permite utilizar los espacios exteriores durante buena parte del año. Una mañana de otoño, una comida al sol en noviembre o una tarde agradable durante buena parte del invierno hacen que una buena terraza pueda convertirse realmente en una estancia más de nuestra vivienda.
Pero tampoco debemos dejarnos llevar únicamente por sus metros cuadrados.
Una terraza grande con una mala orientación, demasiado expuesta al viento o sin protección solar puede resultar menos aprovechable que otra más pequeña y mejor resuelta.
Hay que pensar cómo vamos a utilizarla en octubre, pero también cómo se comportará en julio.
El otoño permite conocer de verdad el barrio
Septiembre y octubre devuelven la ciudad a su funcionamiento habitual. Vuelven los colegios, las universidades, el tráfico diario, los desplazamientos al trabajo y la actividad comercial.
Por eso es un magnífico momento para conocer el entorno de nuestra futura vivienda.
Málaga cuenta con zonas consolidadas y con importantes áreas de expansión residencial. Teatinos, Cortijo Merino, Distrito Zeta o diferentes zonas del este de la capital ofrecen formas de vivir muy distintas.
Visitar el entorno a primera hora de la mañana, a la salida de los colegios o al terminar la jornada laboral nos proporciona una información que ningún folleto comercial puede ofrecernos.
¿Cómo es el tráfico? ¿Tenemos comercios cerca? ¿Podemos movernos andando? ¿Qué transporte público tendremos disponible? ¿Dónde haremos nuestras compras diarias?
La vivienda termina en la puerta de nuestra casa pero nuestra vida, evidentemente, no.
¿Es otoño un buen momento para comprar obra nueva en Málaga?
No creo que exista una estación perfecta para comprar una vivienda.
El mejor momento llegará cuando encontremos un inmueble que responda a nuestras necesidades y, sobre todo, que podamos asumir económicamente con tranquilidad.
Pero el otoño sí nos permite analizar cuestiones diferentes.
Podemos comprobar mejor el soleamiento, entender cómo funciona el barrio en plena actividad y valorar una vivienda alejándonos de esa imagen tan atractiva de piscina, terraza y verano que inevitablemente asociamos a muchas promociones malagueñas.
Si estás buscando vivienda de obra nueva en Málaga, es un buen momento para revisar la oferta disponible, comparar proyectos y estudiar detenidamente qué nos ofrece cada uno.
En obranuevaenmalaga.es puedes conocer las promociones que se encuentran actualmente en comercialización y seguir las novedades que van apareciendo en el mercado residencial malagueño.
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Porque elegir vivienda no consiste solo en decidir cuántos dormitorios necesitamos o si queremos piscina comunitaria. Tenemos que imaginarnos viviendo allí un lunes cualquiera, saliendo al trabajo, regresando cuando ya ha anochecido o disfrutando de nuestra terraza en una soleada tarde de noviembre.
Quizás el otoño sea precisamente una de las mejores épocas del año para hacernos esa pregunta: ¿me veo viviendo aquí?
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada
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