Adquirir una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar en su vida. Para proteger a los compradores durante este proceso, existen herramientas como los avales, que garantizan la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en caso de que la construcción no se complete. Este artículo proporciona una guía completa sobre qué son los avales para la compra de viviendas, cómo se gestionan y sus beneficios.
Definición y Marco Legal de los Avales
¿Qué es un Aval para la Compra de Viviendas?
Un aval para la compra de viviendas es una garantía financiera diseñada para proteger al comprador en situaciones donde la construcción de la vivienda no se inicia o no se termina dentro del plazo acordado. Esta garantía puede provenir de un seguro contratado por el promotor, donde el comprador es el beneficiario, o directamente de una entidad de crédito.
Marco Legal
La obligación de los promotores de proporcionar avales está regulada por la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación, modificada por la Ley 20/2015 de 14 de julio. Según esta normativa, el aval debe cubrir todas las cantidades anticipadas, incluidos los impuestos, junto con el interés legal del dinero desde la entrega del anticipo hasta la fecha prevista de entrega de la vivienda.
Procedimiento para Obtener un Aval
Verificación Inicial del Promotor
Licencia de Edificación: Asegúrate de que el promotor cuenta con la licencia de edificación y cumple con la normativa vigente.
Revisión del Contrato de Compra
Cláusula de Garantía: Verifica que el contrato de compra incluya una cláusula que especifique la garantía de las cantidades entregadas a cuenta.
Solicitud de Aval
Provisión del Aval: Una vez firmado el contrato, el promotor debe proporcionarte el aval emitido por una entidad de crédito o una póliza de seguro.
Mantenimiento y Vigencia del Aval
Vigencia del Aval: Asegúrate de que el aval se mantenga vigente hasta la entrega de la vivienda para poder reclamar en caso de incumplimiento.
Beneficios de los Avales para los Compradores
Seguridad Financiera
El aval asegura que las cantidades entregadas a cuenta serán devueltas en caso de incumplimiento por parte del promotor, proporcionando tranquilidad y protección a los compradores.
Protección Legal
La normativa obliga a los promotores a garantizar las cantidades entregadas, reforzando así la posición legal de los compradores. En caso de incumplimiento, los compradores pueden reclamar a la entidad de crédito que emitió el aval.
Responsabilidad de las Entidades de Crédito
Según la sentencia del Tribunal Supremo 733/2015, las entidades de crédito tienen un deber de vigilancia sobre los promotores. Si no cumplen con este deber, pueden ser responsables de devolver las cantidades a los compradores.
Transparencia en la Gestión de Anticipos
La normativa exige que las cantidades entregadas a cuenta sean depositadas en una cuenta especial, asegurando que los fondos se utilicen exclusivamente para la construcción de la vivienda.
Avales para la compra de viviendas
Es fundamental que los compradores estén bien informados sobre sus derechos y las garantías que deben recibir al adquirir una vivienda. La existencia de avales es una herramienta clave para proteger sus inversiones y asegurar el cumplimiento de las obligaciones por parte de los promotores. Contar con asesoramiento legal durante el proceso de compra es altamente recomendable para garantizar que todas las garantías se cumplan y para saber cómo proceder en caso de incumplimiento por parte del promotor.
Los avales para la compra de viviendas son una medida de protección esencial que proporciona seguridad y confianza a los compradores. Conocer cómo funcionan y cómo solicitarlos es crucial para realizar una compra segura y exitosa en el mercado de obra nueva en Málaga.
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