Soluciones urgentes ante la falta de vivienda en Málaga: el sector propone 10 medidas clave

La falta de vivienda en Málaga ha dejado de ser un tema recurrente para convertirse en una de las grandes preocupaciones urbanas de la actualidad. Con una población en constante crecimiento, impulsada tanto por el atractivo turístico como por el auge del teletrabajo, el acceso a una vivienda asequible se está complicando cada vez más, sobre todo para los residentes locales, jóvenes y familias con ingresos medios. En este escenario, las principales entidades del sector – constructores, promotores, arquitectos y arquitectos técnicos – han decidido dar un paso al frente con una propuesta común.

Presentado en el marco de Construmat, el salón de referencia del sector en España, el documento “Una mirada constructiva” reúne diez medidas concretas para afrontar el problema desde una óptica realista y con visión de futuro. Y es que si no se actúa con rapidez, según advierte APCEspaña, el país podría enfrentarse a un déficit de 2,7 millones de viviendas en 2039. Un panorama que afecta de lleno a ciudades como Málaga, donde la presión sobre el mercado residencial es ya insostenible en algunas zonas.

Suelo disponible y trámites más ágiles: puntos de partida imprescindibles

Una de las claves que recoge este decálogo es la necesidad de activar más suelo urbanizable y, especialmente, finalista. Sin suelo listo para edificar, poco puede hacerse para incrementar la oferta. Y si a esto se le suma la lentitud con la que se tramitan actualmente los desarrollos urbanos, especialmente en municipios del área metropolitana de Málaga como Rincón de la Victoria o Cártama, el cuello de botella es evidente.

Las entidades del sector proponen una modernización del sistema de concesión de licencias. Simplificar trámites, unificar normativas entre administraciones y apostar decididamente por la digitalización del proceso —incluyendo herramientas de inteligencia artificial— permitiría reducir tiempos y ofrecer más seguridad jurídica. Porque si algo necesitan los inversores es certidumbre y agilidad.

Impulso a la vivienda asequible con condiciones claras

El otro gran frente es el de la vivienda asequible, una categoría casi desaparecida en los nuevos desarrollos malagueños, donde los precios de mercado de obra nueva superan con facilidad los 3.000 €/m². Las entidades promotoras subrayan que es vital una revisión fiscal que facilite la viabilidad de estos proyectos, así como reforzar la financiación con instrumentos como las líneas ICO o fondos europeos.

En paralelo, se reclama una colaboración público-privada real, que no se quede en declaraciones de intenciones. Tal como se viene demostrando en toda España, el parque de Vivienda de Protección Oficial (VPO) está siendo impulsado principalmente por empresas privadas. Por eso, sumar esfuerzos es indispensable para multiplicar la oferta de viviendas adaptadas al bolsillo de la mayoría.

Rehabilitación, sostenibilidad y formación: tres apuestas necesarias

No todo debe centrarse en la obra nueva. Málaga tiene un importante parque de viviendas que necesita rehabilitación energética y funcional, especialmente en distritos como Cruz de Humilladero o Bailén-Miraflores. Para que estas actuaciones tengan un impacto real, es fundamental que existan ayudas estables y bien gestionadas, más allá de los fondos Next Generation, que no siempre están llegando a las familias que más lo necesitan.

La transformación del sector también pasa por industrializar procesos, reducir el impacto ambiental y apostar por construcciones más sostenibles sin sacrificar la calidad arquitectónica. Málaga, con su potencial de innovación y su proyección internacional, tiene la oportunidad de liderar esta transición si se establecen normativas claras que impulsen estos modelos.

A todo ello hay que sumar una preocupación creciente: la escasez de mano de obra cualificada. El sector necesitaría incorporar cerca de 700.000 trabajadores en toda España, y Málaga no es ajena a esta falta de profesionales. Las propuestas del decálogo incluyen programas de formación profesional adaptada al sector, así como medidas para facilitar el acceso de jóvenes, mujeres e inmigrantes con capacitación técnica.

Una oportunidad para actuar con visión de futuro sobre la falta de vivienda en Málaga

Este documento no se limita a analizar problemas. Es una hoja de ruta que invita a actuar desde ya. Entre sus propuestas destaca la idea de alcanzar un gran Pacto de Estado por la Vivienda, que garantice estabilidad presupuestaria y políticas sostenidas a largo plazo. Solo así se podrá avanzar en soluciones duraderas y evitar que la falta de vivienda en Málaga se convierta en una traba estructural para su desarrollo económico y social.

Porque en una ciudad como esta, donde el mar y la luz son patrimonio compartido, la vivienda también debe serlo. No puede seguir reservándose únicamente a quienes más tienen. Hay que recuperar su esencia como derecho fundamental y volver a construir —literal y figuradamente— una Málaga para todos.

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