La Verdad Sobre la Obra Nueva: el libro para entender mejor cómo comprar vivienda nueva en Málaga

Comprar obra nueva en Málaga se ha convertido en los últimos años en una decisión que requiere cada vez más información. No solo porque hablamos probablemente de la compra más importante que hacemos en nuestra vida, sino porque el mercado malagueño tiene sus propias particularidades: precios elevados en determinadas zonas, una demanda muy activa, compradores nacionales e internacionales y promociones que pueden vender buena parte de sus viviendas mucho antes de terminar las obras.

Cada mañana intentamos contar en nuestro correo diario algo que pueda ayudarte a entender mejor este mercado. Ahora buena parte de ese conocimiento, ordenado y ampliado con más de veinticinco años de experiencia profesional, se ha convertido en un libro.

Juan Manuel Gómez Carmona, fundador de Obra Nueva en Málaga y Arquitecto Técnico con más de 25 años de trayectoria en el sector inmobiliario, acaba de publicar La Verdad Sobre la Obra Nueva. Cómo comprar bien, evitar errores y no pagar de más.

No estamos ante un libro pensado para técnicos ni para profesionales inmobiliarios. Está escrito para cualquier persona que se esté planteando comprar una vivienda nueva, que ya haya reservado una o que simplemente quiera saber qué ocurre realmente detrás de una promoción inmobiliaria.

Lo que nadie suele explicar al comprar obra nueva en Málaga

Una promoción puede tener una magnífica infografía, piscina, jardines, amplias terrazas y unas vistas espectaculares. En Málaga todo esto tiene especial importancia. Nuestro clima hace que los espacios exteriores, la orientación de la vivienda o la relación entre interior y terraza formen parte fundamental de la decisión de compra.

Pero detrás de esas imágenes hay muchas más cosas que conviene conocer.

El libro recoge en 28 capítulos situaciones reales que Juan Manuel ha encontrado durante su trayectoria profesional, tanto desde la dirección y gestión de promociones como asesorando a compradores.

Una de ellas es algo aparentemente tan sencillo como saber cuánto cuesta realmente una vivienda.

Porque una cosa es el precio que aparece anunciado y otra bastante diferente el dinero que finalmente necesitaremos. Al importe de compra habrá que añadir impuestos y diferentes gastos relacionados con la formalización de la operación y, en su caso, con la financiación.

Cuando hablamos de precios elevados, como ocurre en buena parte del mercado de obra nueva en Málaga, calcular correctamente estas cantidades deja de ser un detalle.

Málaga y los precios dinámicos de las viviendas

Otro de los asuntos que aborda el libro son los precios dinámicos.

Es un concepto que todavía sorprende a muchos compradores. Una promotora puede modificar los precios a medida que avanza la comercialización dependiendo de la velocidad de las ventas, del número de viviendas disponibles o de la evolución del propio mercado.

Algo parecido a lo que estamos acostumbrados a ver cuando compramos un billete de avión o reservamos un hotel.

Por eso dos viviendas similares dentro de una misma promoción pueden haber salido al mercado en momentos diferentes y tener precios distintos.

En un mercado con una demanda tan diversa como Málaga, donde coinciden compradores locales, familias procedentes de otros puntos de España e interesados internacionales, entender cómo funcionan estos mecanismos puede ayudarnos a tomar mejores decisiones.

De la reserva a la entrega de llaves

Comprar sobre plano significa además recorrer un camino que normalmente dura muchos meses.

Primero llegará la reserva. Después el contrato privado, las cantidades entregadas a cuenta, sus correspondientes garantías y toda la documentación necesaria para formalizar la operación.

También llegará uno de esos momentos que conocemos bien quienes llevamos muchos años relacionados con la obra nueva: el día en el que aparecen las primeras máquinas en la parcela y posteriormente vemos levantarse la grúa.

A partir de ahí comienza una espera durante la que probablemente pasaremos muchas veces cerca de nuestra futura vivienda intentando descubrir cuánto han avanzado las obras.

En el libro, Juan Manuel Gómez, explica igualmente qué debemos saber sobre los avales de las cantidades entregadas, cómo afrontar la financiación y por qué no deberíamos aceptar automáticamente una determinada hipoteca sin comparar previamente otras alternativas.

Y finalmente llegará la entrega de llaves.

Ese momento que todos imaginamos como el final del camino pero que todavía puede venir acompañado de repasos, pequeñas incidencias y cuestiones pendientes antes de poder disfrutar plenamente de nuestra nueva casa.

Veinticinco años viendo la obra nueva desde dentro

El propósito del libro puede resumirse en una idea sencilla: explicar aquello que normalmente no aparece en la publicidad inmobiliaria.

Durante más de veinticinco años Juan Manuel ha podido vivir este sector prácticamente desde todos sus ángulos. Ha estado vinculado a la construcción, a la promoción inmobiliaria, a la comercialización y al asesoramiento a compradores.

Y cuando se han visto muchas operaciones se termina descubriendo que determinadas situaciones se repiten.

Por eso La Verdad Sobre la Obra Nueva no pretende decirte qué vivienda tienes que comprar. Lo que intenta es darte información para que cuando llegue el momento de decidir conozcas mejor las reglas del juego.

Dónde comprar La Verdad Sobre la Obra Nueva

El libro ya está disponible en Amazon tanto en edición impresa como en formato Kindle.

Tapa blanda: Cómpralo aquí

Kindle: Cómpralo aquí

Comprar una vivienda nueva en Málaga puede empezar mirando planos, renders y terrazas orientadas al Mediterráneo, pero debería terminar tomando una decisión con toda la información posible. Porque las viviendas pueden ser muy diferentes entre sí, pero hay algo que no cambia: cuanto mejor conozcamos el proceso, menos posibilidades tendremos de equivocarnos en una compra que nos acompañará durante muchos años.

Juan Manuel Gómez Carmona es Arquitecto Técnico y especialista en obra nueva, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario español. Es fundador de los portales especializados en obra nueva de Córdoba, Málaga, Sevilla y Granada y consultor para empresas promotoras.