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La Térmica de Málaga

La Termica - obranuevaenmalaga

Las grandes ciudades tienen esa capacidad, casi magnética, de atraer el talento, ya sea profesional, tecnológico, artístico/creativo o todo a la vez. Son núcleos urbanos que consiguen así mantener una actividad empresarial entorno a la innovación. En este ámbito Málaga tiene mucho margen de mejora, y espero ser testigo de ello como lo he sido durante estos últimos 20 años, viendo la capital de la Costa del Sol escalar puestos en muchas otras áreas.

El sector de la arquitectura no es inmune a la irresistible atracción que generan algunas ciudades, incluso puede contribuir a ponerlas “en el mapa”.

En este sentido, hay una actuación que me parece destacable: el desarrollo de los suelos de “La Térmica”, vecinos de las “Picasso Towers” promovidas por Metrovacesa y diseñadas por Carlos Lamela.

La Termica - obranuevaenmalaga

Estos terrenos se sitúan en la esquina sur de Málaga capital, bordeados por la playa de la Misericordia y la cercana desembocadura del río Guadalhorce. Toman su nombre de la central térmica que se construyó en esta zona, entre 1957-1960, dentro del entonces programa de desarrollo de las Centrales Térmicas del Litoral de Andalucía del Instituto Nacional de Industria (INI), con el objetivo de solucionar las restricciones ya su vez impulsar la industrialización en la región. La parcela, con una suave topografía, abundante disponibilidad de agua, conexión con los principales ejes viarios y próxima al puerto, era la idónea para este tipo de infraestructura(1).

Hoy en día el único vestigio de esa central, testigo del pasado industrial de la ciudad, es su chimenea de 65,10 m de altura, declarada Bien de Interés Cultural en enero del 2006.

El historial administrativo de estos terrenos se inicia en 2008, cuando el Ayuntamiento firma el convenio urbanístico “La Térmica” con Nueva Marina Estate S.L., inmobiliaria propiedad de Endesa. El documento planteaba un incremento de los aprovechamientos urbanísticos a cambio de pagar unos 58 millones de euros al consistorio.

Como en otros muchos casos, la llegada de la crisis freno este desarrollo: Nueva Marina Estate S.L. (NUMA), no cumplió nunca lo pactado y el Ayuntamiento asumió entonces recibir, a modo de compensación, 44.978 unidades de aprovechamiento (43.6% del total).

En 2017, el fondo de inversión inmobiliaria Ginkgo, especializado en reconversión de suelos anteriormente industriales (participado por el Banco Europeo de Inversiones, la Caisse des dépôts francesa, la SFPI belga y el grupo Edmond de Rothschild, entre otros) adquiere NUMA, sociedad que comparte con la inmobiliaria española Espacio Medina S.L., participe del 20%.

El plan Especial para estos suelos, aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en 2015, fue declarado nulo por el TSJA en 2017, y sigue actualmente pendiente de varios trámites urbanístico-judiciales.La Térmica - obra nueva en MálagaEn este marco legal, la sociedad Ginkgo puso en marcha en 2018 un concurso internacional de arquitectura con el objetivo de seleccionar la mejor propuesta para el desarrollo del sector. El ganador del concurso, el estudio francés Leclercq Associés (en competición con otros cuatro arquitectos: Carlos Lamela, Carlos Rubio, Valode et Pistre y Sou Fujimoto) presentó en 2018 su proyecto para “La Térmica”: “Living in Delta Hills”.

Este Estudio de arquitectura y urbanismo parisino, que tiene sus inicios en 1980 de la mano de François Leclercq, acumulando desde entonces una gran experiencia proyectual, trata de enfocar sus trabajos desde la arquitectura, el urbanismo y el paisaje, tomando como punto de partida el contexto del lugar. Su propuesta para Málaga es buena prueba de ello.

La ordenación edificatoria huye de las soluciones convencionales de torres o barras, y se arriesga con volúmenes orgánicos, dando así forma a un atractivo paisaje arquitectónico de colinas habitadas: “En el Delta emergen las colinas pobladas que se elevan sobre el sitio, ofreciendo vistas del mar para todos los habitantes. Estas nuevas formas urbanas permiten asociar una nueva gran variedad de formas de habitar; habitar las laderas en las residencias privadas, habitar la cima de la colina en las viviendas con impresionantes vistas al mar o habitar al interior de la colina…”(2)

En cada una de estas colinas se entremezclan los diferentes usos recogidos en PGOU:2.835 m2 de viviendas protegidas, 18.910 m2 de viviendas libres, 2.271 m2 hotelero, 1.840 m2 de oficinas, 4.000 m2 de equipamientos y 2.340 m2 de SIPS. Las zonas verdes ocupan 70.000 m2 , a los cuales hay que sumar 11.000 situados en las plantas bajas de las edificaciones, parte integrante del conjunto diseñado por el arquitecto: “En términos de paisaje, este espacio está inspirado en los jardines de Andalucía donde se superponen 3 capas naturales: la capa alta de protección, que otorga sombras gracias a sus pinos y palmeras. La capa intermedia de fragancias, que ofrece aromas vegetales gracias a naranjos, jazmines, etc. Y la capa baja refrescante, que gracias a sus fuentes y piletas acompaña al peatón” (2).

Lo destacable de este planteamiento reside en el minucioso trabajo dedicado al “vacio”, a los espacios exteriores que envuelven los edificios, llegando a formar con estos últimos un conjunto atractivo: las zonas peatonales y los jardines, no son meros residuos de la edificación planteada, sino que comparten con ella el protagonismo de una ordenación con sentido.

La Térmica - obra nueva en Málaga

Sin duda este proyecto será un referente para la capital de la Costa del Sol, y quien sabe si será el punto de partida de otras interesantes iniciativas.

La propuesta está recogida en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) de “La Térmica”, presentado por Gingko en 2019, y cuenta con la aprobación inicial del Ayuntamiento, pero aún debe salir a información pública y presentar los informes sectoriales correspondientes, antes de conseguir la aprobación definitiva.

En cuanto al copropietario de la otra parte del sector, el Ayuntamiento de Málaga, está a la espera del proyecto de reparcelación y del reparto de los aprovechamientos. El consistorio tratará sin ninguna duda de aprovechar el impulso del proyecto de Leclercq Associés, poniendo en el mercado los suelos, que al tratarse de bienes públicos deberán pasar por una subasta. Veremos si otra inmobiliaria da el paso, o si Ginkgo decide finalmente ser el único operador de “La Térmica”.

Fuentes:

 

José García Ruiz - obranuevaenmalagaAutor: José García Ruiz

Arquitecto coordinador de ejecución en el Estudio Ángel Asenjo y Asociados de Málaga

 

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20 Comentarios
  1. Daniel 21/08/2020 at 16:32 - Reply

    Buenas tardes José, se conoce a estas alturas cuándo comienza la promoción y comercialización. Gracias

    • José 25/08/2020 at 19:43 - Reply

      Buenas tardes Daniel,

      Según las últimas noticias, todo parece apuntar a un inicio de las obras de urbanización antes de finales de 2020.
      Las obras del primer edificio del conjunto están previstas empezar en el segundo semestre de 2021: un inmueble de planta baja más 16 alturas con capacidad para 282 viviendas de renta libre.
      Esta es la pagina web de la promotora donde puedes informarte:
      http://www.malacadelta.com/

      Un saludo

      José García

  2. Zoe 25/08/2020 at 10:25 - Reply

    Hola, buenas tardes,

    Me pregunto lo mismo que el señor de arriba, cuando empezaran las obras, cuando acabaran? Pensaba alquilar/comprar algo por la zona pero imagino que en cuanto empiecen a construir aquello va a ser un poco el infierno de ruidos y polvo.

    • José 25/08/2020 at 19:47 - Reply

      Buenas tardes Zoe

      Según las últimas noticias, todo parece apuntar a un inicio de las obras de urbanización antes de finales de 2020.
      Las obras del primer edificio del conjunto están previstas empezar en el segundo semestre de 2021: un inmueble de planta baja más 16 alturas con capacidad para 282 viviendas de renta libre.
      Entiendo que ejecutarán el conjunto en varias fases dependiendo del ritmo de venta. En cualquier caso estamos hablando de varios años.
      Esta es la pagina web de la promotora donde puedes informarte:
      http://www.malacadelta.com/

      Un saludo

      José García

      • Zoe 26/08/2020 at 13:32 - Reply

        Muchas gracias por su rápida respuesta y la información.

  3. Francisco Ruiz Mata 21/11/2020 at 12:07 - Reply

    Buenos días!
    Me interesaria tener información de las características de las viviendas y su precio.
    Un saludo

    • Obra Nueva en Málaga 23/11/2020 at 07:18 - Reply

      Buenos días, no hay viviendas en comercialización aún en esa zona, en el artículo hablamos de los futuros proyectos que tendrán lugar allí

  4. […] La Térmica de Málaga. En este artículo de José García, hablábamos de una actuación arquitectónica fundamental en […]

  5. Ramon 11/01/2021 at 11:32 - Reply

    Buenos dias, llevo horas llamando al numero que figura en la pagina http://www.malacadelta.com y nunca contestan, alguien me podria facilitar otro numero por favor
    Gracias

    • Obra Nueva en Málaga 11/01/2021 at 12:43 - Reply

      Buenas Ramón, no tenemos ahora mismo contacto con ellos

    • Zoe 09/07/2023 at 18:20 - Reply

      Hola,

      Soy Zoe de nuevo. La pregunta de antes es muy importante. Me he metido durante horas en Google Maps y no consigo ver mirando diferentes planos del proyecto Málaca Delta si efectivamente la calle Jalón quedará «ahogada» por las nuevas construcciones.

      Ojalá me podáis ayudar, gracias

  6. Sam 03/04/2021 at 21:00 - Reply

    Se sabe cuando comenzará la promocion de VPO? gracias

    • Obra Nueva en Málaga 05/04/2021 at 06:11 - Reply

      no tenemos aún noticias sobre ello

  7. Sergio 28/08/2021 at 16:47 - Reply

    Me he intentado poner en contacto con el Ayuntamiento de Málaga para conocer los plazos de la promoción de VPO, pero no dan señales de vida. ¿Sabemos ya algo? ¿Se adjudicarán por sorteo? Me da a mi que serán pisos caros y no habrá sorteo…

  8. Zoe 09/07/2023 at 17:32 - Reply

    Hola Don Jose, buena tardes,

    He visto que la construcción de Malaca Delta empieza a finales de este año principios del 2024. Tego una gran duda. No consigo aclararme con los planos. He visto un piso en venta en la Calle Jalón, que esta justo detrás, pero lo que no se es si Malaca Delta estará muy pegado a esta calle. Miro y miro las infografias y no consigo aclararme.

    Usted sabría decirme si las obras taparan los edificios de esa calle o quien me lo podría decir por favor? Esas casas viejas que se ven en ese solar, que son?

    Muchísimas gracias,

    Zoé

  9. Zoe 10/07/2023 at 00:47 - Reply

    Hola buenas

    En qué zona irá esto? Veo que mi pregunta de la calle Jalón aplica a esta nueva construcción tambien…

    https://www.malagahoy.es/malaga/Malaga-estudio-parcela-Universidad-Alfonso-X-Sabio_0_1794421713.amp.html

    Gracias,

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