La situación de emergencia que vivimos en nuestro país y el forzoso confinamiento al que nos hemos visto sometidos ha sacudido todos los sectores económicos del país, estando el inmobiliario entre ellos. Hablemos hoy en concreto del sector inmobiliario en Málaga.
Si bien en una primera instancia las obras continuaron funcionando, la extraordinaria dificultad para poder cumplir las medidas de seguridad y salud en las obras y el aumento de contagios llevó a suspenderla definitivamente el pasado fin de semana.
Las oficinas inmobiliarias si vieron como su actividad se cortaba desde el 13 de marzo, viendo como el acceso al público quedaba restringido, suponiendo al final el cierre de todos los puntos de venta, que ejercen su labor desde entonces mediante el teletrabajo.
Se enfrenta pues el mundo inmobiliario a un doble reto, el cómo se sorteará este parón en el proceso productivo y en como continuar con los ritmos de venta.
El parón en las obras en Málaga
Parar una obra no es fácil, especialmente en alguna de sus fases. Pero ese es un problema solventable. El que no lo será es el aumento de costes. Podemos decir que el mayor problema que tiene ahora mismo el sector es los costes de construcción.
Promociones viables hace 3 años están pendiendo de un hilo por el incremento de costes de la construcción. Es un problema nacional, pero en Málaga es más acentuado. La falta de mano de obra especializada ha encarecido la construcción así como el aumento significativo en el coste de los materiales. Esta situación puede llevar a un aumento mayor. Una obra parada sigue gastando dinero. Jefe de Obra, encargado, seguridad, grúa, casetas de obra, vallados, … son los denominados costes indirectos. Costes que las contratas querrán trasladar al Promotor.
Ardua tarea negociadora le queda a cada uno de los agentes intervinientes en una obra en estos tiempos futuros. Solo nos queda esperar que el parón no se vaya más allá del 26 de abril y haya que buscar solución a un parón de 3 semanas.
La comercialización de obra nueva en Málaga
Como he comentado antes las oficinas inmobiliarias quedaron cerradas prácticamente desde 13 de marzo. Es lógico creer que en esta situación nadie piensa en comprar una vivienda.
Pero no, no es así. Este dicho virus ha puesto patas arriba nuestro sistema pero sigue habiendo muchísimos españoles a los que esta situación no les cambia para nada su situación económica. Hay muchísimos otros a los que si, por supuesto. Y hay muchos de los que no les cambia que normalmente no tienen tiempo para buscar vivienda detenidamente…y ahora si.
Ese nicho es al que se están dirigiendo ahora las comercializadoras y promotoras de obra nueva en Málaga. Y, por supuesto, como siempre en Málaga y provincia, con la vista puesta también en cliente nacional e internacional.
La venta de obra nueva está más digitalizada que nunca, en un mail con planos, infografías, memoria de calidades, forma de pago y, si existe, una visita virtual, puedes tener todo lo necesario para decidir si esa es la vivienda de tus sueños. Ya se hacía antes de tener que estar en casa. Como si no se vende a los finlandeses, suecos e ingleses. Quizás Aedas Homes sea ahora mismo la Empresa más destacada en esa faceta, pero todas van detrás ofreciendo cada vez más recursos para ello. Empresas especializadas como Viewtek hacen trabajos espectaculares para que las promociones puedan venderse desde la pantalla.
El sector inmobiliario en Málaga
En este mes de abril obranuevaenmalaga.es no va a editar la revista ante la imposibilidad de tener una correcta distribución. Pero la parte digital está funcionando como siempre. Tras un bajón producido con el anuncio del estado de alarma y el confinamiento nuestras visitas siguen igual que antes, superándose en determinados días.
La gran mayoría de nuestros clientes han optado por seguir con nosotros exponiendo sus productos, internet se ha convertido en el refugio de todos nosotros y las marcas están vertiendo toda su inversión publicitaria en este medio.
Nuestras interacciones en Facebook e Instagram han subido de forma muy destacable, estamos muy satisfechos con el funcionamiento de estos canales en este tiempo.
Estoy convencido que nuestros clientes están en una época de siembra, vender es difícil, pero los potenciales compradores están muy dispuestos a ver y recibir información. Para los más decididos las Empresas están también dando facilidades para una prerreserva con un bajo coste económico para que la vivienda que te gusta quede bloqueada.
Acciones todas ellas encaminadas a que el día que se levante la bandera no se empiece de cero, tenemos que seguir y conseguir entre todos que la curva de la economía rebote como un resorte. Y en eso el mundo inmobiliario y de la construcción tiene mucho que decir.
Que decir y que demostrar a todos aquellos que siguen viéndonos como un sector perjudicial para el país. Por increíble que parezca, hay gente que desea que las constructoras se hundan y que las promotoras no vendan, parece que serían felices si eso pasara. Pero este sector es de los más fuertes que existe. La pasada crisis, bestial crisis, nos enseñó muchas cosas, esta nos ensañará otras, las aplicaremos a nuestro trabajo y seremos aún mejores.
Mucho ánimo a todo el sector y mil gracias a todos los usuarios que nos seguís.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico
Creador de www.obranuevaenmalaga.es y www.obranuevaencordoba.es
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Esperamos que os haya sido útil la entrada «La venta online y reanudar las obras cuanto antes, retos del sector inmobiliario en Málaga«. Recuerda inscribirte en nuestra newsletter para estar informado de todas las novedades de Obra Nueva en Málaga y noticias relacionadas con el mundo inmobiliario. Quiero inscribirme ahora
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