Cuándo tomamos la decisión de comprar una vivienda nueva tenemos grandes expectativas e ilusiones en encontrar el inmueble que mejor se ajuste a nuestras necesidades. Pero también es cierto, que son muchos los miedos que nos surgen por temor a sufrir algún tipo de engaño. Es fundamental que obtengamos una información veraz y honesta sobre el inmueble que queremos comprar. Para ello disponemos del Documento Informativo Abreviado (DIA). El DIA es un documento que recoge información fundamental y completa de la vivienda que vamos a adquirir.
Derechos del consumidor
El decreto 218/2005, de 11 de octubre, que regula el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, establece el derecho a obtener una copia del DIA del inmueble que queremos comprar. El objeto de esta normativa es alcanzar mayor transparencia en el mercado inmobiliario, ya que la compra de una vivienda constituye una actividad cotidiana y origina importantes consecuencias económicas en el consumidor.
El Documento Informativo Abreviado es un derecho del consumidor y la negación a facilitarlo o no disponer del mismo puede llevar sanciones que van desde los 200 a los 400000 €. Este documento es totalmente gratuito y es suficiente solicitar información acerca de un inmueble para que nazca el deber de entregar una copia de este documento. Los obligados a facilitar Documento Informativo Abreviado serán quienes ofrezcan la venta de la vivienda, en este supuesto, se incluyen a los intermediarios en la venta normalmente promotoras o inmobiliarias.
Contenido del DIA
La información que debe contener el DIA será distinta según se trate de una vivienda en proyecto de construcción, en construcción o viviendas de primera transmisión ya construidas. La vivienda en proyecto de construcción es aquella que dispone de un proyecto visado por un colegio profesional o por la Administración, la vivienda en construcción es en la que las obras ya han empezado y cuentan con la licencia pertinente y la vivienda construida es aquella en la que se ha producido el acto de recepción de la obra.
El contenido fundamental que debe aparecer recogido en el DIA son los datos del constructor, los datos del promotor, la ubicación del inmueble, la descripción de la vivienda, su superficie, la memoria de calidades, el precio de venta, la forma de pago y la fecha de entrega, entre otros datos.
En el caso de viviendas de segunda mano, viviendas de segunda transmisión y posteriores, el consumidor tendrá derecho a recibir una ficha informativa, en la que constara los datos principales de la vivienda dirección, propietario, descripción entre otras informaciones de interés. Es importante señalar que si la transición se realiza entre particulares no hay obligación de entregar ni DIA ni ficha informativa.
Desde Obra Nueva en Málaga, como siempre, recomendamos acudir a profesionales del sector que nos asesoraran perfectamente a la hora de adquirir una vivienda con todas las garantías. Si quieres conocer el DIA en profundidad lo puedes hacer en este enlace a la web de la Junta de Andalucía
Si deseas adquirir una vivienda de nueva construcción en Málaga, te invitamos a ver todo el producto existente en nuestra plataforma Obra Nueva en Málaga. Puedes hacer búsquedas por zonas y por Régimen, VPO o Libre. Y, recuerda, si te interesa alguno y visitas a las comercializadoras, pídeles el Documento Informativo Abreviado de la vivienda que te interesa.
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