Hoy hemos visitado a Emilio Losada, Emilio es el Gerente Territorial de Andalucía Oriental de Habitat Inmobiliaria. La compañía cuenta con 65 años de historia y más de 60.000 viviendas entregadas. Con la entrada en la Empresa de Bain Capital Credit, Habitat Inmobiliaria se ha convertido en uno de los principales operadores inmobiliarios del país.
ONEM: Buenas Emilio. 2018 fue un año muy importante para Habitat Inmobiliaria en Andalucía tras la compra de suelos para edificar 170.000 m2. Cuéntanos como se distribuyen estos suelos.
Emilio Losada(EL): Efectivamente, Andalucía se ha convertido en la comunidad autónoma española en la que Habitat Inmobiliaria está realizando un gran esfuerzo inversor. En el pasado ejercicio realizamos la compra de trece suelos en nuestra comunidad, lo que supondrá más de 1.350 nuevas viviendas y una inversión cercana a los 270 millones
En el caso concreto de Sevilla, se realizaron ocho operaciones de compra de suelo que conllevará una inversión superior a 175 millones de euros y alrededor de 1.000 viviendas
El otro gran punto de inversión de Habitat Inmobiliaria en Andalucía es la provincia de Málaga, en donde, en 2018, adquirimos más de 49.000 metros2 de suelo para desarrollar cuatro proyectos que alcanzarán una inversión total de 68 millones de euros y la construcción de más de 270 nuevas viviendas.
Por último, durante el pasado año también adquirimos un suelo en Córdoba capital en donde estamos desarrollando una promoción de 125 nuevas viviendas, Habitat Poniente Sur que presentaremos en el Welcome Home Córdoba, con una inversión final de 27 millones de euros.
Este esfuerzo inversor se ha visto reforzado en 2019, con una operación de un suelo en Alhaurín en la Torre (Málaga) y otra en Camas (Sevilla).
En la actualidad, tenemos tiene 15 promociones con 1.621 viviendas en desarrollo en Andalucía.
ONEM: Puedes detallarnos que Promociones serán las primeras en ponerse en marcha en Málaga y provincia y qué expectativas tenéis con cada una de ellas
EL: Actualmente tenemos seis proyectos en diferente fase de desarrollo en la provincia de Málaga. En fase de precomercialización se encuentra Habitat Calanova Golf (Mijas), Habitat Valle Romano (Estepona), Habitat Santangelo (Benalmádena), Habitat Cortijo del Conde (Chilches-Vélez Málaga). A estas promociones, debemos sumar nuestra última adquisición de suelo en Alhaurín de la Torre y acabamos de entregar Habitat Litoral (Málaga).
ONEM: ¿Habéis culminado esa fase de compra de suelos o aún está Habitat Inmobiliaria buscando nuevas oportunidades?
EL: En las diferentes operaciones que realizamos nos mueve dar respuesta a la demanda de viviendas, por lo que seguiremos buscando oportunidades para incluir en nuestra cartera de suelo con este fin. A priori, no descartamos ninguna zona.
ONEM: Ya conoces que en Córdoba la Gerencia Municipal de Urbanismo tiene un funcionamiento complicado y lento. ¿Qué opinión tienes sobre la de Málaga y el resto de municipios donde estáis presentes?
EL: Los mayores retrasos se están produciendo, en muchos casos, en aquellos municipios en los que existía una mayor demanda de obra nueva y, por tanto, se ha producido un importante incremento de actividad en el sector que no puede ser absorbido por los equipos técnicos que, en muchos casos, están infradimensionados y no son capaces de analizar y dar salida a todos los expedientes de solicitud de licencias que se presentan.
Promotores y Administración debemos tomar conciencia de ello, y buscar fórmulas para tratar de acortar estos plazos y revertir la situación. Es indudable que incrementar los equipos técnicos es una de las acciones claras, a la vez que dotarle de los medios y sistemas adecuados para la tramitación de las licencias, que podría complementarse con entidades colaboradoras externas como ya hacen algunos municipios, no solo para proyectos comerciales, sino también para el caso de promociones residenciales.
Igualmente, creo que los promotores tenemos también mucho que aportar facilitando y ayudando a los equipos técnicos en su tarea, presentando los proyectos y los expedientes correctamente, ampliando la información, presentándola de una forma sencilla y poniéndolo más fácil, poniéndonos a su disposición, preguntando qué necesitan y cómo lo necesitan y, al fin y al cabo, facilitando su labor.
ONEM: En nuestro exclusivo listado hemos detectado en Málaga Capital 102 promociones que suman 4975 viviendas. Si bien parece un número alto hay gran parte de esas viviendas ya vendidas. ¿Hay recorrido y suelo disponible en Málaga para aumentar esa oferta?
EL: Sí. Málaga es una provincia con un enorme potencial de desarrollo, no sólo urbanístico sino también económico y financiero que la ha situado a esta ciudad y su provincia a la cabeza de España y de Europa en cuanto a turismo se refiere. Existe una demanda creciente de nuevas viviendas en toda la provincia y esperamos poder satisfacerla con nuevas promociones.
ONEM: La vivienda protegida, aunque no forma parte en estos momentos de vuestras estrategia, tiene una oferta muy escasa en Málaga. ¿Por qué crees que está pasando esto y qué medidas se pueden implementar para aumentarla?
EL: Tradicionalmente, el sector inmobiliario en Málaga ha mirado más hacia la costa y la segunda residencia que hacia la vivienda protegida. El gran desarrollo turístico ha sido el motor que ha beneficiado a Málaga y la ha convertido en una de las provincias con mayor nivel de vida de España. La vivienda protegida es una necesidad social que debe ser abordada por todas las partes, debemos ser capaces de encontrar una vía de colaboración que permita elevar el nivel de vivienda protegida en Málaga dirigida a los colectivos con menores ingresos.
ONEM: ¿Cuáles son los municipios con mayor potencial a día de hoy para la obra nueva en Málaga?
EL: En Málaga son muchos los municipios que tienen un altísimo potencial de crecimiento y por lo tanto de desarrollo inmobiliario y urbanístico. Además de la propia capital, Mijas, Alhaurín de la Torre, Estepona, y en general toda la Costa del Sol. Sin duda existe un gran futuro para el sector inmobiliario en Málaga
Obra Nueva en Córdoba
ONEM: En Córdoba os habéis hecho con una nueva manzana en el PP- O7 Nuevo Zoco. ¿En qué fase se encuentra este proyecto?
EL: Hemos adquirido un suelo en la zona de alrededor de 4.500m2 y una edificabilidad de más de 15.000m2 para la construcción de 125 nuevas viviendas. La inversión total del proyecto, una vez finalizado, superará los 27 millones de euros. La promoción Hábitat Poniente Sur será una urbanización de dos a cuatro dormitorios que aúna diseño, ubicación privilegiada y excelentes calidades. Además, cabe destacar la orientación de las viviendas que aprovecha al máximo la luz y la ventilación natural y sus cuidadas zonas comunes.
ONEM: Habitat Zahira, en ese mismo Plan Parcial y ya en obras, ha tenido muy buena aceptación en Córdoba. ¿qué ritmo de ventas y de obra tenéis ahora mismo?
EL: Sí, Habitat Zahira está en fase de obra y está teniendo una acogida excepcional. Se trata de una promoción compuesta por 106 viviendas de dos a cuatro dormitorios con un diseño cuidado y excelentes calidades, donde también cobran protagonismo sus amplias zonas comunes. Puedes conocer más acerca de esta promoción en obranuevaencordoba.es, o a través de este enlace
Bio de Emilio Losada
Emilio Losada tiene una extensa experiencia en el sector inmobiliario y ha desempeñado varios puestos directivos. Es Diplomado en Arquitectura Técnica por la Universidad de Sevilla y posee titulación en Derecho Urbanístico por Instituto de Estudios Jurídicos y Empresariales (IEJE).
Antes de asumir su actual cargo en Habitat Inmobiliaria, ocupó puestos directivos en Patron Property Services, Quadratia y en Bureau Veritas.
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