El Salón Inmobiliario de Madrid de 2019 (SIMA 2019) se celebró el pasado fin de semana obteniendo más de 20.000 visitas en los Pabellones de IFEMA en Madrid.
La oferta de SIMA 2019 este año ha sido prácticamente integral de vivienda sobre plano, dando por terminada prácticamente la venta de producto terminado que se quedó colgado en la época de crisis. Esa es una de las mejores noticias que puede tener el sector, el haber absorbido esos inmuebles. No son todos, siguen existiendo por España, pero si que están prácticamente eliminados en las ciudades primer nivel. Ahora, es tarea de tdos que no vuelva a ocurrir, edificar para la demanda existente y al precio que esta puede adquirir la vivienda.
Las grandes promotoras estiman esa cifra en 150.000 viviendas al año, si bien hay debate sobre ella y cierto escepticismo en esa cantidad. Las cifras de visados del primer trimestre de 2019 sumaron 27.886 unidades en España (18,18% más que en 2018 en el mismo periodo), por lo que de ser proporcional en el año esa cifra, nos moveremos en unas 110-120.000 viviendas en producción, para entregar en 2-3 años.
Estando en el punto en el que nos encontramos, donde los precios parece que han llegado a un pico casi que máximo en las principales ciudades y las ventas ya cuestan más trabajo cerrarlas, veo difícil yo también alcanzar las 150.000 viviendas año. Y me refiero a hacerlas y venderlas claro está.
Volviendo al SIMA 2019, los Promotores han presentado más de 30.000 viviendas* a la venta. Como líder en oferta ha estado Habitat Inmobiliaria, presente en nuestra web con Habitat Cortijo del Conde y Habitat Santangelo, con 3900 viviendas. Esta promotora, liderado por el fondo Bain Capital, aspira a entregar 2000 viviendas anuales a partir de 2021.
Le siguen con una oferta superior al millar, Sareb (1900 viviendas), Aedas Homes (1700), Amenábar (1450), Neinor Homes (1374), Quabit (1171) y Avintia (1000). La oferta de SIMA está basada en Madrid y alrededores y los territorios de Costa, especialmente Málaga, Alicante y Baleares, respondiendo de esta manera al perfil de su visitante.
Leyendo las declaraciones de los primeros directivos de las grandes Empresas el optimismo está generalizado. Todos ven un mercado al alza, con una demanda estable y una oferta que se está preparando para absorberla. En cuanto a los precios coinciden también en marcar un incremento moderado en las ciudades donde ha habido más actividad estos 2 últimos años, esperando subidas más fuertes en otros territorios donde la recuperación ha llegado más tarde, como Valencia.
El mercado de Obra Nueva aspira a conseguir más porcentaje sobre el total de compraventas de vivienda en España, que en 2018 superó las 500.000 unidades. La duda que me cabe a mi en este caso, o más bien certeza, es que es el mercado a día de hoy que más alimenta la compra de vivienda, el llamado segmento de reposición, que vende su vivienda para comprar la nueva. Arañarle a ese porcentaje en grandes cifras es complicado por tanto.
Premios Asprima – SIMA 2019
Asprima, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, organiza junto al Salón Inmobiliario de Madrid, los Premios Asprima-Sima, que fueron entregados el pasado jueves en el Museo del Prado de Madrid.
Ha sido su décimo sexta edición y 71 proyectos de 50 empresas se presentaron a concurso. El Director Gerente de Asprima, Daniel Cuervo, expresó su satisfacción por la evolución de los premios y participación, cada año más numerosa. Los premios más destacados han sido:
El premio a Mejor Actuación Inmobiliaria en Vivienda ha recaído en 2 promociones, Residencial Alpha de Grupo Ibosa y Lagasca 99, un residencial de lujo de Grupo Lar, ambos en Madrid.
El Premio a la Mejor Iniciativa de Eficiencia Energética en Proyectos Inmobiliarios ha correspondido al proyecto Discovey Building, de Inmobiliaria Colonial.
Nuestro partner en obranuevaencordoba.es y obranuevaenmalaga.es, Grupo Porcelanosa, ha obtenido el premio a la Mejor Campaña de Marketing de Producto/Servicio de Empresas Inmobiliarias, por su campaña de Porcelanosa Partners. Nuestras felicitaciones por ello al equipo de Grupo Porcelanosa.
Por último, destacar el premio de Mejor iniciativa en regeneración urbana para el Ayuntamiento de Santander, que ha presentado su proyecto de reforma del Frente Marítimo de su ciudad. Un proyecto que se inició en el año 2009 para planificar unas 60 hectáreas de terreno que suponen unos 5 km de costa.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico
Creador de www.obranuevaenmalaga.es y www.obranuevaencordoba.es
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