Si estás pensando en comprar una vivienda de nueva construcción en Málaga no puedes dejar de leer este artículo en el que te resumimos 9 consejos básicos a la hora de comprar. No debes olvidar que la inversión en una vivienda puede ser de lo más importante que hagas en tu vida y por ello debes analizar de una manera exhaustiva la situación.
Lo primero es buscar, hoy en día encontramos muchísima información no solo en sí de los productos en concreto, también de las Empresas que intervienen en el proceso. Nosotros como no puede ser de otra manera, te proponemos que comiences la búsqueda en www.obranuevaenmalaga.es, tanto en nuestra web, especializada en promociones de nueva construcción, como en nuestra revista que todos los meses está en la calle con toda la información pormenorizada de las promociones. Además, dispones de un listado constantemente actualizado de todo lo que se está comercializando de vivienda de nueva construcción de Málaga a día de hoy.
Si te han gustado una o varias viviendas, nosotros desde Obra nueva en Málaga te proponemos 9 consejos a tener en cuenta:
Infórmate del Vendedor y Promotor
Cómo decíamos anteriormente hay que conocer bien con quien tratamos. Te aconsejamos investigar sobre su trayectoria en el mundo inmobiliario, su presencia online y opiniones de otros usuarios, teniendo en cuenta que debemos filtrar y no dejarnos llevar por comentarios que de sobra se nota que son malintencionados .
Para los casos de las Cooperativas y Autopromociones haz lo mismo sobre el equipo que interviene en la Gestión, desarrollo del Proyecto y su experiencia en este tipo de actuaciones.
Solicita el Documento Informativo Abreviado (D.I.A)
Es una obligación para el vendedor hacerlo. En él se recogen las características principales de la vivienda. En nuestro blog puedes conocer todos los detalles de este documento con mucha más profundidad en este enlace https://obranuevaenmalaga.es/documento-informativo-abreviado-dia/
Conoce no cuánto vale sino cuánto te va a costar la vivienda que quieres comprar
Este es un punto que bien podría ir regulado también por la Administración y que sería de mucha ayuda para el comprador. Nos encontramos precios sin IVA, con los añadidos de garaje y trastero aparte aún siendo obligatorias la compra en algunos casos, etc. Por supuesto, tampoco están incluidos los impuestos y otros gastos de Notarios y Registros que hay que abonar a la hora de hacer las Escrituras de Compra-Venta e incluso algún tipo de comisiones, si bien esto no es lo habitual en nueva construcción.
Todos estos datos que hemos especificado antes, que estén bien claros en la oferta que nos hace el vendedor.
Con respecto a lo que antes citábamos, por parte de la Administración debería intervenir para que el precio en Inmobiliario sea lo que el cliente tenga que pagar si desea algo.
Forma de pago y préstamo hipotecario
Igualmente debe aportarse de forma clara. Debemos conocer cada detalle de estos dos puntos. El Promotor lo normal es que haya contratado una hipoteca en una Entidad Bancaria en la que posteriormente te subrogarás al adquirir tu vivienda de nueva construcción. Debes conocer qué tipos de interés se manejan en ese préstamo y, principalmente, qué pasa si no te subrogas en ella y tienes otra financiera de confianza que te mejora las condiciones.
Exige que las cantidades entregadas a cuenta estén avaladas
Garantiza de esta manera tu dinero entregado a cuenta. El Promotor la obligación de contar con un aval que garantice a los compradores las cantidades que entregan a partir de que se obtenga Licencia de Obras ya sea viviendas de Renta Libre, Protección Oficial o Precio Tasado. Siendo devueltas en caso de que no se efectué la construcción de las viviendas o se realizase en plazos distintos a los pactados.
Causas de disolución del contrato
En 18-24 meses que transcurren desde que firmas un contrato de compra de una vivienda de nueva construcción en Málaga hasta que te la entregan, puedes pasar gran cantidad de acontecimientos en tu vida. Por lo que debes mirar si el contrato recoge las causas de disolución y qué consecuencias tiene.
Además si no solo tú decides, sino también la parte Vendedora. En estos casos acuérdate que las palabras se las lleva el viento, por lo que ha de quedar todo por escrito.
Piensa en verde
Estamos ya muy concienciados en la eficiencia energética, no solo es un movimiento ecologista, la Unión Europea ya ha impuesto la valoración de las viviendas con una etiqueta energética. Valora esa etiqueta, ten en cuenta aspectos como que si tiene ventilación cruzada, que tipos de equipos de ventilación y de agua caliente se va a montar en tu próxima vivienda. Al igual es un aspecto que te haga decidir por una u otra.
Reformas en tu vivienda de nueva construcción en Málaga
Nos encontramos con que hay promotoras que han abierto la posibilidad de que los clientes realicen reformas o mejoras de calidades sobre plano.
Otras que sin embargo, se niegan en rotundo a ninguna de las anteriores opciones. Valóralo, porque eso puede conllevar que tengas que hacer esa reforma o invertir en mejoras una vez que ya tengas la vivienda.
Miedo, ninguno
La frase de no tengas miedo no la verás en multitud de sitios. Es normal que sientas vértigo a una inversión de este calibre, lo que supone una hipoteca de 30 años, la crisis brutal que pasamos hace ya más de una década. Pero, debes pensar que es tu sueño y que si lo persigues, con cabeza, sopesando todas las opciones y algo muy importante, siempre dentro de tus posibilidades, nadie va a impedir que lo consigas.
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Buenas tardes y muchas gracias por su artículo. Aprovecho para comentar lo que me ha pasado. Adquirí una vivienda sobre plano en SIMED de noviembre 2017 con fecha de entrega en 2020. La semana pasada me mandan un correo diciéndome “la vivienda que usted adquirió es adaptada para minusválidos y si la quiere normal hay que firmar un nuevo plano”. Veo dos irregularidades: la primera que ni verbalmente se me dijo ni en el contrato figura nada al respecto; la segunda es que se ha privado del derecho que tienen por ley las personas minusválidas a reserva de viviendas. ¿Esto que han hecho es correcto/ético/legal? He pedido resolución del contrato.un saludo y muchas gracias
Buenas días Jesús, lo primero gracias por leernos.
La verdad es que el caso que planteas es bastante raro por las dos razones que esgrimes. Entendemos que no te habrán puesto problemas en la resolución del contrato ante un cambio tan importante en su objeto.
Saludos
Buenas tardes y muchas gracias por su respuesta. De entrada han dicho no y les he mandado burofax para resolución. Si mantienen el no, procederé a demandar judicialmente.
Por otra parte comentar que me he suscrito a vuestras noticias porque cuando se resuelva el contrato tengo que comprarme vivienda en Málaga y veo que informáis de vivienda nueva que es lo que busco.
Muchísimas gracias y un cordial saludo
Muchísimas gracias Jesús, saludos y buena semana