En este artículo vamos a referirnos, en primer lugar, al Impuesto sobre Sociedades, concretamente al régimen especial de arrendamiento de viviendas, y que se regula en los artículos 48 y 49 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre. En segundo lugar, haremos mención a un importante efecto en IVA que afecta directamente a las empresas que se acogen a dicho régimen especial. Pueden acogerse al régimen...
La actividad inmobiliaria aglutina un interesante ramillete de términos especiales que rápidamente nos hace pensar que se está hablado de ella; así, solar, usos urbanísticos, promoción, movimiento de tierras, construcción, rehabilitación, licencias, dirección facultativa, compraventa, arrendamiento operativo, leasing..., etc. Vamos ahora a referirnos a determinadas cuestiones relativas a la...
Si somos empresarios dedicados a la promoción inmobiliaria o que vamos a realizar la transmisión o la adquisición de una edificación, debemos conocer el régimen de sujeción y exención (y no exención) de estas entregas de bienes, poniendo especial atención en determinadas reglas especiales que la Ley del IVA(Ley 37/1992 de 28 de diciembre) establece, para no incurrir en dolorosos errores. Empecemos...
De todos es conocido, ya estudiosos del Derecho o no, que el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o “plusvalía municipal”, como se ha llamado tradicionalmente, se ha visto afectado por distintas sentencias del Tribunal Constitucional. Dejando aparte versiones forales del impuesto, y centrándonos en la versión común del mismo, recordemos que la Sentencia del...
Pensemos en un escenario de compraventa de un inmueble que no va a estar sujeta a IVA, sino al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP AJD), frecuente en las operaciones entre particulares. Como antecedente de interés al objeto de este artículo, haremos mención a la Sentencia de la Sala 3ª del Tribunal Supremo de fecha 23 de mayo de 2018, que no aceptaba como...
Vamos a tratar el caso de la empresa que tiene localizado un solar para explotar en él un negocio de cierta relevancia. Respecto al propietario del suelo, puede darse el caso de que no esté interesado en promover por sí mismo la construcción del inmueble para su posterior arrendamiento, pero deje abierta la constitución de un derecho de superficie sobre el solar. Además de conocer la regulación del...
El histórico artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores y el vigente artículo 314 de la Ley homónima, (esta última, la aprobada por Real Decreto Legislativo 4/2015 de 23 de octubre que aprueba su Texto Refundido), establecen que las compras de acciones o participaciones están exentas de IVA e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP), lo cual supone una buena...